¿Quieres saber qué es la plusvalía por herencia en Madrid? Se trata de un impuesto que se aplica cuando se hereda un inmueble situado en el municipio de Madrid y que se calcula en función del incremento de valor del suelo desde la última transmisión.
Sin embargo, no siempre hay que pagar este impuesto, ya que existen algunas bonificaciones y exenciones que pueden reducir o evitar la carga fiscal. En este artículo de Asesora 10, te explicamos qué es la plusvalía por herencia en Madrid, cómo se calcula y cómo se puede bonificar.
Sigue leyendo y descubre todo lo que necesitas saber sobre la Plusvalía por herencia en Madrid
¿Qué es plusvalía por herencia?
La plusvalía por herencia en Madrid es un impuesto municipal que se aplica cuando se transmite la propiedad de un inmueble por causa de muerte. Sus características principales son las siguientes:
- La plusvalía por herencia en Madrid se grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (suelo) que se produce desde la última transmisión del inmueble hasta el momento del fallecimiento del causante.
- Se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral del suelo del inmueble en el momento del fallecimiento. El porcentaje varía según el tiempo transcurrido desde la última transmisión, con un máximo de 20 años.
- La plusvalía por herencia en Madrid se puede solicitar una bonificación o una exención del impuesto en algunos casos, como por ejemplo cuando se transmite la vivienda habitual del causante, cuando no hay incremento de valor del suelo o cuando se renuncia a la herencia.
- Se debe pagar dentro del plazo de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables por otros seis meses si se solicita antes del vencimiento del anterior.
Diferencias entre Plusvalía municipal de una herencia y la plusvalía de un inmueble en el IRPF
En el blog de Asesora 10 te indicamos la diferencia entre la plusvalía municipal de una herencia y la plusvalía de un inmueble en el IRPF. Estos son dos conceptos diferentes que se pueden confundir al heredar o vender un inmueble.
La plusvalía municipal de una herencia es un impuesto local que grava el incremento de valor que ha experimentado el suelo sobre el que se asienta el inmueble desde la última transmisión hasta el momento del fallecimiento del causante.
El impuesto lo recauda el ayuntamiento donde se ubica el inmueble y se calcula en función del valor catastral del suelo y del tiempo transcurrido desde la última transmisión, con un máximo de 20 años.
La plusvalía de un inmueble en el IRPF es un impuesto estatal que grava la ganancia patrimonial que se obtiene al vender un inmueble, independientemente de que se haya heredado o no.
El impuesto lo recauda la Agencia Tributaria y se calcula en función de la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición del inmueble, actualizado según unos coeficientes
Por tanto, la plusvalía municipal de una herencia se paga al heredar un inmueble urbano, mientras que la plusvalía de un inmueble en el IRPF se paga al vender un inmueble, sea urbano o rústico. Además, la plusvalía municipal se basa en el valor del suelo, mientras que la plusvalía en el IRPF se basa en el valor del inmueble completo.
¿Cómo se calcula la Plusvalía por herencia en Madrid?
Para calcular la plusvalía por herencia en Madrid, se deben seguir los siguientes pasos:
- Obtener el valor catastral del suelo del inmueble que se hereda. Este valor se puede encontrar en el recibo del IBI del año del fallecimiento del causante.
- Multiplicar el valor catastral del suelo por un coeficiente de incremento que depende del tiempo transcurrido desde la última transmisión del inmueble, con un máximo de 20 años. El coeficiente de incremento se establece en la ordenanza fiscal reguladora del impuesto del municipio de Madrid.
- Aplicar un tipo impositivo sobre el resultado anterior. El tipo impositivo también se establece en la ordenanza fiscal reguladora del impuesto del municipio de Madrid y es del 29%.
- Comprobar si se puede solicitar alguna bonificación o exención del impuesto en función de las circunstancias de la transmisión.
- Presentar la autoliquidación del impuesto dentro del plazo de seis meses desde el fallecimiento del causante. Si se solicita antes del vencimiento del anterior plazo se puede prorrogar por otros seis meses
Calculadora de la Agencia Tributaria Madrid
Para facilitar el cálculo de la plusvalía por herencia en Madrid, la Agencia Tributaria Madrid ofrece una calculadora estimativa que permite conocer si hay incremento de valor del terreno en la transmisión y valorar cuál es la base imponible más favorable a los intereses del contribuyente antes de practicar la autoliquidación.
La calculadora de la plusvalía por herencia en Madrid ofrece dos métodos de cálculo: el método objetivo y el método de estimación directa.
- El método objetivo se basa en el valor catastral del suelo y el tiempo transcurrido desde la última transmisión.
- El método de estimación directa se basa en el valor real del terreno y el incremento efectivo experimentado por el mismo.
¿Cómo se puede bonificar la plusvalía por herencia en Madrid?
La plusvalía por herencia en Madrid se puede bonificar en algunos casos, como por ejemplo cuando se transmite la vivienda habitual del causante o los locales afectos a la actividad económica ejercida por el mismo.
La bonificación se puede solicitar cuando los herederos son ascendientes, descendientes, cónyuge o conviviente inscrito en el Registro de Uniones de Hecho. El porcentaje de bonificación depende del valor catastral del suelo del inmueble y puede oscilar entre el 40% y el 95%.
Para solicitar la bonificación, hay que presentar la autoliquidación del impuesto dentro del plazo de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables por otros seis meses si se solicita antes del vencimiento del anterior
En definitiva, la plusvalía por herencia en Madrid es un impuesto que puede suponer una carga económica importante para los herederos de un inmueble situado en el municipio. Sin embargo, existen algunas opciones para reducir o evitar el pago del impuesto, siempre que se cumplan los requisitos establecidos y se presenten los documentos necesarios dentro de los plazos previstos.
Por ello, es conveniente informarse bien sobre las posibilidades existentes, si necesitas un asesoramiento para gestionar la plusvalía por herencia en Madrid no dudes en contactar con la mejor Asesoría fiscal en Madrid, Asesora 10.
